Весь 2025 год для рынка недвижимости оставался временем тотального прагматизма. На фоне сохраняющейся критически высокой ключевой ставки в 21% каждый рекламный рубль застройщика оказался под жестким контролем.
Наш клиент — девелопер из ТОП-10. Согласно NDA, бренд в кейсе не раскрывается, поэтому проект мы будем называть ЖК «Хозяин». Мы работаем с ним с 2023 года. Весной 2025-го, когда стоимость лида в аукционах Яндекс Директа продолжила расти, стало очевидно: нам нужны дополнительные инструменты для привлечения аудитории.
В поисках новых точек роста мы решили пойти выше по воронке и задействовать медийные форматы. Чтобы пробить «баннерную слепоту», со стороны клиента поступило предложение протестировать нестандартную коммуникацию — ситуативную флайтовую кампанию к 1 апреля, задействуя лендинг с ироничными текстами и изображениями животных. Идея показалась нам интересной и визуально свежей: День смеха дает возможность отстроиться от привычной рекламной тональности и использовать юмор как точку входа. В подобные моменты пользователи менее строги к нестандартным форматам и лояльнее к иронии, что помогает бренду выделиться в плотном информационном потоке.
Но мы всегда выступаем за проверку предположений на практике. Чтобы не внедрять гипотезу «вслепую» и защитить бюджет, мы предложили сплит-тест: запустить этот креатив в паре со стандартными баннерами. Это позволило на цифрах сравнить эффективность эмоционального и рационального подходов, чтобы принять взвешенное решение о масштабировании.
Выбор сегмента аудитории
Мы таргетировались на сегмент пользователей, чей интерес к покупке новостройки пересекался с владением домашними животными. Выбор такого узкого портрета позволил нам протестировать ситуативный креатив на максимально соответствующей ему аудитории. Выбор сегмента опирался на три фактора:
1. Эмоциональный триггер. Животные — сильный визуальный крючок, вызывающий доверие и умиление. Мы планировали «зацепить» пользователя и побудить его изучить баннер, даже если он не находится в активном поиске жилья прямо сейчас.
2. Ассоциация с комфортной средой. Для многих людей питомцы — неотъемлемая часть дома и уюта, центр домашнего очага. Поэтому мы транслировали идею, что новый ЖК — это не просто квадратные метры, а пространство, где комфортно каждому члену семьи, включая четвероногих.
3. Соответствие портрету покупателя. Владельцы животных, как правило, часто демонстрируют высокий уровень ответственности и готовность к долгосрочным обязательствам, что совпадает с характеристиками целевой аудитории, планирующей покупку жилья.
Механика сплит-теста
Проверка гипотезы строилась на принципе A/B-тестирования в идентичных условиях: единые настройки таргетинга, общая аудитория и равный период размещения — переменной был только тип креатива.
Результаты
Вопреки ожиданиям, стандартные баннеры оказались эффективнее по всем ключевым метрикам:
-
CTR стандартных баннеров (3,17%) превзошел показатели креатива (2,1%) в полтора раза.
-
Переходы на основной сайт зафиксированы исключительно со стандартных баннеров — 13 визитов.
-
CPC стандартных баннеров оказался в 2 раза ниже, чем у креативных, что позволило получать целевой трафик по более выгодной стоимости.
Вывод
Полученные результаты подтвердили: в условиях рыночного стресса и высокого чека эмоциональный триггер не заменяет потребность в конкретике. Прагматичный оффер (метраж, локация, цена) считывается аудиторией как готовое решение проблемы, в то время как юмор часто воспринимается как информационный шум. В рамках Performance-стратегии подобный креатив срабатывает на узнаваемость, но может оказаться контрпродуктивным для прямых конверсий, кратно увеличивая стоимость входа пользователя в воронку.
Оставайтесь на связи: подписывайтесь на нас в Telegram и MAX.